项目编号：BJ-WY-ZB-2025-007
招标单位：欣航 (北京) 劳务分包有限公司
统一社会信用代码：91110116MA01Y31M8H
中标公示日期：2025 年 07 月 17 日

一、项目概况

1. 项目名称：北京部分区域住宅小区物业管理总承包服务项目

2. 服务范围：北京市多处中小型居民住宅小区综合物业管理服务

3. 服务内容：小区出入口门岗安保、园区 24 小时巡逻值守、单元楼道及园区公共区域日常保洁、生活垃圾分类清运、公共区域蚊虫消杀、小区供水供电消防公共设施日常巡检与简易维修、园区绿化苗木养护、业主来访接待、物业收费台账与业主档案管理、停水停电 / 漏水 / 高空坠物等突发事件应急处置、住户日常小型便民维修、小区公共秩序维护、非机动车停放管理等住宅全包物业服务

4. 服务周期：12 个月（365 日历天），合同期满根据业主满意度、履约评价协商续约事宜

5. 招标方式：公开招标

二、中标单位信息

中标单位：天津市永荣物业管理有限公司
统一社会信用代码：91120224596103181F

三、中标总价及分项明细

本项目为固定总价包干报价，包含物业人员薪酬、清洁消杀耗材、安保防护物资、小区小型维修建材、绿化养护物料、园区交通运维、项目管理成本、各类税费、应急处置物资等全部费用，服务期内无额外加价。
中标总金额：468.20 万元
大写：肆佰陆拾捌万贰仟元整

分项明细：

1. 小区门岗值守、园区 24 小时巡逻、秩序维护服务：196.50 万元

2. 楼道 / 园区保洁、垃圾分类清运、公共区域消杀服务：132.80 万元

3. 小区供水供电、消防、电梯附属公共设施日常巡检简易维保：82.60 万元

4. 园区绿化苗木养护、花草定期补种更换：31.30 万元

5. 业主综合服务、应急保障、业主档案与物业台账管理配套：25.00 万元

四、结算方式

1. 合同签订完毕，支付合同总价 10% 预付款；

2. 每月物业服务业主考核、巡检合格后，支付当月服务费至对应月度金额 80%；

3. 服务满 6 个月，累计付款至合同总价 88%；

4. 全年服务到期，完整移交业主档案、设施维保记录、各类物业台账后，支付至总价款 97%；

5. 剩余 3% 作为服务质保金，服务期满 12 个月，无重大安全事故、批量业主有效投诉、严重违约行为，无息一次性付清。

五、履约保证金要求

中标单位需在中标公示发布 5 个工作日内缴纳履约保证金，按中标总金额 4% 计取：18.728 万元，可公对公转账或开具等额银行履约保函。

六、异议与监督渠道

监督部门：欣航 (北京) 劳务分包有限公司综合监督部
投标人若对中标结果存有异议，需在公示发布 3 个工作日内，提交加盖单位公章的书面异议材料及相关证明，逾期不予受理。

七、履约约束要求

1. 中标单位须在本公示出具 7 个工作日内，携带营业执照、住宅小区物业服务相关资质、法人授权委托书前往招标方签订正式物业承包合同；

2. 服务全过程遵守《物业管理条例》《消防法》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，建立 24 小时业主报修、紧急险情应急响应机制，定期开展业主满意度调研；

3. 中标单位逾期拒绝签约、未按期足额缴纳履约保证金、小区服务质量不达标引发批量业主投诉或发生消防安全、人员伤亡等安全事故的，招标方有权取消中标资格，并追究相应违约责任。

招标单位：欣航 (北京) 劳务分包有限公司
2025 年 07 月 17 日